随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，房屋成为了一种普遍的资产类型，而抵押贷款房屋也因此逐渐成为了一种常见的融资手段。在贷款时，银行通常要求借款人将房屋进行抵押以作为贷款的担保，这也意味着在还清贷款之前，借款人并不能拥有完全的产权。那么，抵押贷款房屋如何过户呢？以及，贷款又该如何抵押房屋呢？ 首先，对于已经抵押贷款的房屋，如果需要过户，就需要进行一系列的法律程序。首先，需要借款人通过银行了解自己所欠借款以及还款方式和时间。接着，借款人需要进行房屋所有权的变更登记，具体来说就是需要将房屋所有权由原来的抵押贷款人变更为借款人，这就需要在相关部门进行登记并支付相应的费用。当变更登记完成之后，借款人就可以完全拥有房屋的产权了。 不过，需要注意的是，抵押贷款期间的房屋过户比较麻烦，需要考虑到抵押贷款人的意见，并且需要确保在还清贷款之前不会发生任何纠纷或者瑕疵。此外，还需要注意，房屋所有权变更登记是需要一定时间的，因此在考虑房屋过户之前，需要提前计划，避免因为时间不足而造成不必要的麻烦。 接着，我们来看一看贷款又该如何抵押房屋。在进行抵押贷款时，双方需要签订一份抵押贷款合同，其中需要说明抵押物的种类、数量、品质等，还需要说明贷款的数额、期限、利率和偿还方式等。 在明确了贷款条件之后，银行、借款人以及房屋所有人需要签订一份抵押合同，明确了抵押物的范围、价值、质量等信息。此外，还需要在相关部门完成抵押登记手续，将抵押物作为贷款的担保进行登记。 在抵押贷款期间，借款人需要按合同规定按时还款，否则银行有权利采取合法手段追讨借款。当借款人按时还款之后，银行会解除对抵押物的抵押，借款人就可以重新拥有完全的产权。 总结来说，抵押贷款房屋过户需要借助相关部门进行登记和手续，并需要考虑到抵押贷款期间的因素。而贷款抵押房屋则需要建立抵押合同，完成登记手续并按规定还款，以保证贷款的安全和顺利。保持了合同的规范性、合法性，才可以有效地维护借款人和银行的权益。